在农村建房的朋友越来越多，今天小编就梳理了农村建房必须知道的7件事，否则，即便建了也是白建，一起来看看吧！
这7件事至关重要，只要你踩中其中一个，那房子就几乎等于白建了，特别是第七个，一定要认真看完，并且告诉身边想建房的朋友。
最近几年，国家对于农村自建房的政策越来越严格，对于普通百姓来讲，想要回老家盖小别墅也越来越困难了。
所以以下7件事情，在建房过程当中是不合规不合法的，赶紧来看一下吧:
超出宅基地尺寸建房
在好几年前，尤其是上个世纪，很多老百姓在建房的时候都会出现超出宅基地尺寸的情况，在那个时候，因为政策把控不太严格，所以也没有太大的事情。
但是近几年，随着政策越来越严格，超出宅基地建房已经不被允许了。一旦超出，很有可能就会被定义为违章建筑，钱白花了，时间也白花了。
禁止占用耕地进行建房
我们国家有一个耕地红线，这个是受法律保护的，任何人不能超过这个红线。这个耕地红线指的是耕种土地的最低使用面积，我们国家目前是18亿亩。
所以现在农村建房千万不能占用耕地，不要再觉得以前可以占用，现在也可以占用。否则，吃亏的还是你自己！
未经批准，不得私自修建3层以上的房屋
现在对于农村自建房的层数也进行了限制，不再是以前的想建几层就建几层了。如果想修建三层以上的房屋，必须提前向有关部门提出申请，在审批通过后才能进行建房。
否则，这种就属于违章建筑，后期还是会被强制拆除的，时间和财力都会发生重大损失！
未经允许就新建房，得不偿失
现在农村自建房的审批手续比较严格，在未经允许的情况下，不建议开始施工建房，一定要拿到正规手续后才可以开始施工。
如果你没有注意这些流程，那后期可能会花费更多的时间和财力去补这些手续，这样的话，无形当中成本就增加了。
建房千万不要和当地的规划相冲突
农村朋友存在这种情况，有时候听说某个地区要开始拆迁，然后就开始偷偷疯狂的建房子，目的就是为了获得更多的赔偿。
其实这也是不被允许的，现在政策越来越严了，这种建筑后期肯定会被定义为违章建筑的，花了钱也得不到赔偿。
建房人身份必须是本村人员
因为按照国家政策规定，如果不是本村的人员，是不能享有修建翻新房屋的权利的。所以如果你不是本村人员，想在别人的村里面建别墅，可能能用上，但是最终肯定是房财两空的。
不得改变土地性质
农村的宅基地适用于农村住房建设，所以说不能改变它的使用性质，不能用于建设厂房或者其他商用用房，不能建设用于经营性的场所。
重点总结
自建房屋乃人生大事，一定要合法合规，法律不允许的，千万不要去做，不然后期肯定会造成房财两空。
