很多业主不太了解或者清楚房屋买卖、继承和赠与的区别，到底什么情况下哪种过户方式最合适呢？下面我为大家整理介绍一下：
一、什么是房屋继承和赠与？
①什么是继承？
房产继承是指按照《继承法》的相关规定，依照程序把被继承人遗留房屋所有权以及土地使用权转移给继承人的法律行为。继承行为必须发生在产权人去世后才开始进行。
继承人不需要支付房屋市场价格而获得房产。
②什么是赠与？
房屋赠与是指（赠与人）自愿把自己的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与双方当事人应订立书面合同。
二、税费的不同
继承：如果产权人死亡，个人通过遗嘱、法定继承房产的，缴纳税费有两种情况：
如果是法定继承人，直系亲属包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、外祖父母继承房屋权属，不用缴纳契税，只需要收取房本费；如果是非法定继承人根据遗嘱继承房屋权属，则需要缴纳契税（1.5%契税）
赠与：单纯直系亲属赠与，过户时，建委会统一收取契税3%，印花税0.1%，以及工本费（80元一本）；而非直系亲属赠与时，就和买卖情况一样，需要根据房子以及客户情况具体而定。
买卖：需要根据房子情况以及客户情况具体而定，满五唯一税费较少。
而直系亲属过户时，买卖和赠与那个更合适？（本篇里的最强干货～）
★记住，只有当赠与房产是满五唯一的情况下，房屋买卖才能避免缴纳个税，否则买卖手续会比赠与手续额外需要缴纳个税，甚至增值税。
★而当房屋是满五唯一的情况，根据受赠人首套或者二套，如果是受赠人是首套资质，那么走买卖手续会比赠与少缴1.5%～2%的契税。
（根据房子面积大小，超过90平，首套缴纳1.5%契税；小于等于90平，是1%契税）
三、时间的区别
①房屋继承是在被继承人死亡情况下才能进行，而且继承人取得房产以后再次出售时可以按照继承之前的房产证日期来计算房子年限。
②房屋赠与是指赠与人必须在生前将房产赠与给子女或者其他受赠人，而当赠与给直系亲属时，再次出售时可以按照老房本登记日期来计算取得房子的年限；
当赠与给非直系亲属时，则只能按照新房本登记日期来计算房子取得年限（同买卖一样）。
注：赠与时，受赠人必须具有购房资质哦！
最后，直系亲属过户的三种方式，其中继承赠与涉及到公证，买卖相对比较容易理解，这三种也各种利弊，需要结合自身情况具体决定。
